GENERELT
Alle andelseiere har undertegnet husleiekontrakt, hvor det i punkt 10.1. heter:
"Andelseier må ikke uten skriftlig samtykke fra borettslaget foreta forandringer med boligen, dens utstyr eller innredning, eller sette opp antenne på eiendommen."
Det er klart at man ikke trenger å søke styret om enhver forandring, her må hver enkelt foreta et skjønn. Utskiftninger eller forandringer av ytterdører eller vinduer må godkjennes av styret og eventuelt offentlig myndighet. Likeså bruksendring av loft eller bod til boligrom. Det presiseres at selv om slik endring er godkjent av styret, er beboer selv ansvarlig for å innhente nødvendig godkjenning av offentlig myndighet.
VENTILASJON
Det er montert mekanisk ventilasjon av typen Adax Villavent i kjøkken, bad og WC.
Leverandøren av ventilasjonsanleget er Systemair Hver leilighet har egen vifte på loftet. Når reguleringsbryteren stilles på minimum, fås en liten grunnventilasjon. Stilles bryteren på maksimum ventilasjon, oppnås en kraftigere ventilasjon som med fordel brukes ved f.eks. matlaging og dusjing.
Det er i tillegg spalteventiler i vinduene.
Avtrekksviften skal gå kontinuerlig for å unngå kondens, mugg og råte.
Lyspæren i kjøkkenhetten skiftes ved å svinge holderen ned. Fettfilteret i kjøkkenhetten må rengjøres regelmessig, 1 gang pr. mnd. Fettfilteret tas ut av kjøkkenhetten og vaskes med varmt såpevann, eventuelt I oppvaskmaskin.
Ved behov av reparasjon kontakt Årseth Boligventilasjon
PEIS/ OVN
Hver leilighet har eget pipeløp for tilknytning av ovn, kamin eller lettpeis.
Ut fra gjeldende forskrifter må installasjon foretas av autorisert installatør
og anmeldes til OSLO BRANN- OG FEIERVESEN på eget skjema.
VARMEPUMPER
I følge vedtak på GF 2008 er det tillatt å sette opp varmepumper. Enhver installasjon skal dog søkes om og innvilges før arbeidene påbegynnes. Skriftlig søknad med planlagt plassering rettes til styret.
BRANNSIKRING
FIRESAFE (tidligere Trygg og Sikker )har levert og montert seriekoblede og vanlige, optiske røykvarslere i hver husstand. Hver beboer plikter å ha disse i hver etasje. Alle boenheter har fått utdelt branntepper. Husstander over bakkeplan har brannstige på verandaen. Ikke forlat åpen peis eller annen åpen ild. Husk vi bor i en trehusbebyggelse.
For branninstruks se her
STOPPEKRAN
I hver leilighet er det montert egen stoppekran for vannet. Plasseringen varierer med leilighetstypene. De utvendige vannkranene har egen stoppekran,
som må stenges om vinteren. Kranene må da tømmes for vann.
RENOVERING AV BAD
Styret har avdekket at det ved oppussing av bad gjøres inngrep som ikke er bra. Bl.a. er det avdekket at det legges rør i yttervegger, vegg mot naboer og i tak mot loft. Dette medfører at det med stor sannsynlighet fryser.
F.o.m 13. februar 2021, skal derfor all oppussing av bad varsles og godkjennes av Styret.
HUSORDENSREGLER
Der er i hver enkelt borettshavers interesse at bestemmelsene i husordensreglene blir fulgt, og at leiligheten ikke brukes slik at den sjenerer andre. Vær oppmerksom på at husordens-reglene utgjør en del av leiekontrakten.
RO I LEILIGHETEN
Bråk og støy fra leilighetene må unngås. Det skal i alminnelighet være ro i leilighetene fra kl 22.00 til kl. 06.00. Musikkundervisning tillates bare etter godkjennelse fra styret, og med samtykke fra naboer over, under og ved siden. Musikkøvelser er ikke tillatt etter kl 22.00 og på søn- og helligdager.
Det skal være ro på ute - og lekeplasser etter kl. 21.00
HUSDYRHOLD
Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.
Dyrehold tillates som hovedregel på følgende prinsipper:
- På borettslagets område skal alltid hunden holdes i bånd.
- Dyret skal luftes av en av husstandens medlemmer. Det må påsees at dyret ikke ertes opp slik at det kan skremme noen.
- Lufting skal skje på dertil egnet sted. Lufting må ikke foregå på steder som lekeplasser, sandkasser, plener og parkanlegg.
Etterlatenskaper skal fjernes. (HUSK POSE)
- Dyr må ikke være alene i hus/leilighet dersom de ikke er opplært til dette.(Det kan ellers pipe og gneldre og dermed være til sjenanse for andre.)
Borettshaverne plikter å ha slik dressur på dyret at det på ingen måte sjenerer naboer.
- Katter skal være kastrert.
HUSHOLDNINGSAVFALL - PAPIRAVFALL
Husholdningsavfall kastes i anviste nedgravde søppelbeholdere. Avfallet skal pakkes godt inn.
Skal du kaste andre større ting, kan du gjøre dette GRATIS på: Haraldrud Gjenbruksstasjon, Brobekkvn 87. tlf 23 48 36 50
Åpent mandag - fredag kl 07:30 - 21:00 og lørdag kl 09:00 - 16:30.
Rent papiravfall kastes i egne beholdere.
VASKING-, TØRKING- OG BANKING
Egne fast monterte tørkestativer er ikke tillatt.
Lufting og banking skjer fra kl. 08.00 til kl. 19.00. Tørking av tøy skal ikke skje på søn- og helligdager og 1. og 17. mai.
MARKISER ETC
Anskaffes markiser, blomsterkasser o.l. er leilighetens innehaver ansvarlig for at det monteres at det ikke oppstår fare for andre, eller sjenerer naboer, samt at hvert hus har like markiser.
MOTORKJØRETØYER
Motorkjøretøyer skal bare plasseres på steder som er anvist av styret. Gjesteparkeringsplasser er bare for gjester. Bare nødvendig kjøring er tillatt på tunene.
Til motorvarmere skal det bare brukes godkjente ledninger.
Kupévarmere er ikke tillatt å bruke.
TV-ANLEGG - ANTENNER
Borettslaget er tilknyttet TELENOR. (tidligere Canal Digital)
All annen montering av antenner og PARABOLANTENNER er forbudt.
Meldinger fra borettslagets styre eller fra Boligbyggelaget USBL, gjennom skriv eller oppslag, gjelder på samme måte som husordensreglene.
Inntil generalforsamlingen i borettslaget bestemmer noe annet, gjelder ovenstående
generelle husordensregler.
TRAFIKK OG PARKERING
- Alle andelseiere som disponerer bil har rett og plikt til å leie parkeringsplass i P-husene. Det skal betales innskudd og en månedlig leie som er fastsatt av styret. De samme regler gjelder for andre i husstanden som eier eller disponerer bil. Hver husstand kan bare disponere en plass.
- Ledige plasser fordeles etter søknad til styret .
- Andelseiere som har bilplass, men ikke bil, kan framleie plassen til andre andelseiere.
- Andelseier og andre fastboende som på grunn av plassmangel ikke får parkeringsplass i P-husene må parkere på offentlig vei, dvs. i Stormyrveien eller i Hellerud Terrasse.
- På grunn av svært begrenset plass har beboere ikke anledning til å parkere på gjesteplassene. Dette gjelder også når beboere benytter arbeidsgivers eller andres biler.
- Beboere skal registrere sine besøkende digitalt. For innlogingsinfo kontakt styret.
- Se generelle parkeringsbestemmelser oppdtert juni 2020.
Ved behov for gjesteparkering over 3 døgn, må det i tillegg innhentes ett særskilt parkeringsbevis fra styret.
- Det er egne parkeringsplasser for MC
- Det er mulig å benyete seg av BEBOERPARKERING på tun 4 ved grendehuset. Beboerparkering gjelder for husstander med to biler fra mandagkl 08:00 - fredag kl 12:00.Kontakt styret for nødvendig beboer P-kort.
Parkeringsplasser er ikke tillatt for:
- Kjøretøy med tillatt totalvekt over 3 500 kg.
- Campingvogner og tilhengere
Parkering forbudt:
- Parkering på stikkvei inntil bygning, utenfor anvist plass for parkering og øvrige områder som ikke er regulert for parkering og lignende, er ikke tillatt. Det er imidlertid tillatt med stans for synlig av / pålessing
- Ved behov for stans (håndverkere, ved flytting m.v. ) må det innhentes et særskilt parkeringsbevis fra styret.
- All stans forbudt gjelder ved stans langs hele borettslagets innkjøringsvei, stans med ett eller flere hjul på plen / grøntareal, til hinder for utrykningskjøretøyer og normal ferdsel samt parkering med uregistrert / avskiltet kjøretøy.
VIKTIG: Bilfører har ansvar og plikt for at parkeringsbeviset alltid er synlig for kontroll. Kontrollavgifter blir ikke ettergitt / slettet grunnet manglende / ikke synlig parkeringskort.
For å unngå misforståelser eller unødvendige utgifter i form av kontrollavgifter, ber vi alle om å sette seg inn i parkeringsbestemmelser . Området er kontrollert og skiltet etter privatrettslige regler. Parkeringsselskapets inspeksjoner utføres som stikkprøver.
Brudd på parkeringsreglement kan medføre kontrollavgift kr 700,- og / eller borttauing av kjøretøyet.
Parkeringsreglementet gjelder alle dager, hele døgnet og omfatter alle motorkjøretøyer, tilhengere m.v.
Spørsmål vedrørende kontrollavgifter eller parkeringsreguleringen skal ikke rettes til styreleder / styremedlemmer eller vaktmester, men til:
P-Service AS tlf. 21 08 28 80
Klager på ilagt kontrollavgift skal sendes skriftlig til: post@pservice.no
P SERVICE AS
Jerikoveien 26
1067, OSLO
EL-BIL
DATEK AS har oppgradert infrastrukturen i garasjene slik at alle kan nå lade elbilen på en forsvarlig og sikker måte.
Ønsker du å ta i bruk anlegget vennligst kontakt styret på hellerudtoppen@mittusbl.no
For mer info se Oppgradering av infrastruktur 2019.
Det er ikke lov å bruke "vanlige " stikkontakter til lading av elbiler.
GRENDEHUSET
Det er en egen Grendehuskomite som står for utleie.
Kontaktpersoner :
|
Utleiepriser fra 16.02.2009
|
|
|
Beboere
|
|
|
kr 250,-
|
mandag, tirsdag, onsdag, torsdag
|
|
kr 1.500,-
|
fredag, lørdag
|
|
kr 1.500,-
|
søndag, 1 nyttårsdag, skjærtorsdag, 2 påskedag, 2 pinsedag, 1 og 2 juledag
|
|
kr 1.500,-
|
1 mai, 17 mai, 24 desember, 31 desember
|
|
Andre
|
|
|
kr 500,-
|
mandag, tirsdag, onsdag, torsdag
|
|
kr 3.500,-
|
fredag, lørdag
|
|
kr 3.500,-
|
søndag, 1 nyttårsdag, skjærtorsdag, 2 påskedag, 2 pinsedag, 1 og 2 juledag
|
|
kr 3.500
|
1 mai, 17 mai, 24 desember, 31 desember
|
RÅDIGHETSOMRÅDER
Andelseierne i leilighetene på bakkeplan har disposisjonsrett over et avgrenset område utenfor leiligheten. Andelseierne plikter å vedlikeholde dette område. Styret har kart over denne oppdeling.
GJERDE/ MUR
Gjerde eller mur kan settes opp innenfor den enkelte leilighets rådighetsområde. Ved oppsetting av gjerde eller mur mot vei, må det på forhånd innhentes skriftlig tillatelse fra styret. Ved plassering av gjerde/ mur må det tas hensyn til snøbrøyting/ brannutrykkning. I denne sammenheng må ikke gangveier gjøres smalere enn 2,54 meter (brannvesenets minstekrav). Mur høyere enn 1 meter, samt gjerde mot offentlig vei må byggmeldes. Gjerde mot vei kan ikke være høyere enn 0,9 meter. Levegg/ gjerde mellom beboere kan settes opp etter avtale, men må ikke være høyere enn 1,8 meter eller lenger enn 3 meter. Alle slike egenoppsatte gjerder/ murer pliktes vedlikeholdt/ malt av den enkelte.
FELLES INNGANGSPARTI
Vi er alle avhengig av hverandre når vi bor så tett som vi gjør hos oss. Hver enkelt beboer plikter derfor å ta sin del av snømåking, rengjøring og annet vedlikehold i felles inngangsparti.
ANDRE FELLESAREALER
Større og mindre fellesarealer finnes i vårt borettslag. Disse skal være til glede og nytte for alle beboerne. Alle bør derfor påse at fellesområdene ser pene ut og blir vedlikeholdt. Hjelp oss derfor med å avdekke hærverk på beplantning og lekeapparater.
Det er ikke tillatt med åpen ild/eteblere bålplasser på borettslagets fellesområder
Det skal være ro etter klokken 21.00.
DUGNAD
Dugnad er felles innsats av beboerne for å oppnå et bestemt mål til felles beste. Om våren holdes fast dugnad for å rydde opp uteområdene. Tunkontaktene organiserer dette arbeidet
GRILLING
Ved grilling på balkonger/terrasser/plattinger, må stor forsiktighet utvises. På grunn av brannfaren bør grilling foregå i god avstand til husvegger.
Det er kun tillatt å benytte elektrisk eller gassgrill. Tenk også på grillrøyk som kan være sjenerende for naboene.
BALLØKKA
Vi har balløkka rett innenfor markagrensen som er belyst på kveldtid. Balløkka fungerer som skiarena knyttet til løpenettet i Østmarka gjemnnom vintersesongen.
TRIMROMMET
Lagets eget trimrom finner du på tun 2.
Her kan hele husstanden for en billig penge trene i et godt utstyrt lokale.
Foruten vektbenk finner du sykler, steppere, ribbevegg og en treningsstasjon som dekker de fleste behov.
Innmeldingsavgift kr 250,-
Depositum for nøkler kr 250,-
Månedlig avgift pr husstand kr 100,-
For øvrig vises det til Gjeldende bruks og leieavtale.
Interessert? Kontakt styret for en befaring og innmelding.
Vår TV og Bredbånd leverandør er TELENOR
INFO TIL NYINNFLYTEDE:
I leiligheten er det klargjort for digital-tv og bredbånd fra Canal Digital Kabel TV nå TELENOR. Det står en digital dekoder, inkludert smartkort, og et bredbåndsmodem i leiligheten. Både modem og dekoder tilhører leiligheten/(Canal Digital )TELENOR og ikke den enkelte beboer. Utstyret skal derfor følge leiligheten ved kjøp/salg.
Før du gjenåpner eller tar digital-tv- og bredbåndstjenestene i bruk ber vi deg gjøre følgende:
- Ring vårt kundesenter, telefon 915 09000
- Her blir du bedt om å oppgi: Leilighetsnummer, kortnummer (står på programkortet i dekoderen) eller nummeret på Internett-modemet.
- Gjenåpning/tilgang til tjenestene til tjenestene blir gitt mens du snakker med vår kundekonsulent
- Du vil også få tilsendt et registreringsskjema per post/e-post som du aksepterer. Herbfinner du også en oversikt over to ekstra valgfrie favorittkanaler som du kan velge ut fra eget ønske.
FORSIKRING
Hellerudtoppen borettslag er forsikret i Protector Forsikring Asa. Forsikringen omfatter bygningene med vanlig fastmontert utstyr, samt glass og sanitærporselen.
Forsikringen omfatter skade som skjer plutselig og uforutsett. Borettslaget har egen kontaktperson til å ta seg av forsikringssaker.
Forsikringskontakt i dag:
Gro Huvestad, Hellerudgrenda 87 B tlf 990 38 310
Andelseieren melder skaden til forsikringskontakten, som så sender skademelding til USBL. USBL sørger for nødvendig befaring, og melder skaden til forsikringsselskapet. All utbedring skal skje etter avtale med styret. Borettslaget v/USBL forskutterer for skaden, og oppgjør settes inn på borettslagets konto, når saken gjøres opp. Differansen som da fremkommer er da egenandel, som dekkes av beboer. Egenandelen er pr i dag kr 10.000,- og kan reguleres.
Forsikringskontakten får melding når saken er oppgjort.
NB! Beboerne må selv tegne innboforsikring.
I laget er det innregulert mindre tilbygg av ulik karakter. Disse er i hovedsak knyttet til tillbygg stue, kjøkken og på noen endevegger.
Se innkalling GF 2003 og protokoll GF 2003 for retningslinjer for utbygging på bakkeplan.
Vedlagte skisse viser enheter med muligheter for tilbygg.
I tillegg ved årskifte 2017 / 2018 er det fortsatt 6 leiligheter med råloft som kan innredes til bolig. Interessert ?
Ta kontakt med styret for nærmere informasjon.
I lagets vedtekter § 5.1 og 5.2 fremkommer det hvem som har ansvar for vedlikehold, andelseier eller laget.Skjematisk oversikt finner du her andelseiers ansvar og lagets ansvar
VENTILASJON
I vårt borettslag er det ikke tradisjonelle lufteluker, men kun små spalter over vinduene. Hver leilighet er derfor utstyrt med mekanisk ventilasjon som går til kjøkken og bad/vaskerom. Denne styres via ventilatorhetten på kjøkkenet. (Motoren står på loftet.)
DISSE VIFTENE SKAL TIL ENHVER TID VÆRE PÅ DA DET ELLERS VIL KUNNE OPPSTÅ MUGG, SOPP ELLER RÅTEDANNELSER I LEILIGHETEN. AT DENNE VIFTEN ER I GANG OG I ORDEN HØRER INN UNDER HVER ENKELT BEBOERS ANSVAR FOR INDRE VEDLIKEHOLD.
SYSTEMET MÅ IKKE UNDER NOEN OMSTENDIGHET ENDRES. ALL UTLUFTING SKAL GÅ OVER TAK.
Trenger du bistand til bytte av vifte og eller motor anbefaller vi å kontakte Årseth Boligventilasjon.
MALING M.M. Kontakt styret for å kjøpe riktig maling som sikrer lik farge for alle.
3 l maling kr 300,-
RENOVERING AV BAD
Styret har avdekket at det ved oppussing av bad gjøres inngrep som ikke er bra. Bl.a. er det avdekket at det legges rør i yttervegger, vegg mot naboer og i tak mot loft. Dette medfører at det med stor sannsynlighet fryser.
F.o.m. 13. februar 2021 skal derfor all oppussing av bad varsles og godkjennes av Styret.
TUNKONTAKTER.
Hvert tun velger selv en tunkontakt. Tunkontaktens oppgaver er bl.a. å :
- Orientere nye beboere om borettslaget.
- Organisere dugnader/tunfester, o.l.
- Være et bindeledd mellom styret og beboerne på tunet.
- Arrangere tunmøter
Sittende tunkontakt er selv ansvarlig for å arrangere tunmøte med valg av
ny tunkontakt dersom vedkommende ikke lenger ønsker eller kan være tunkontakt.
Pr. i dag har tunene følgende tunkontakter:
TUNKONTAKTER
| TUN | NAVN | HGR. |
|---|---|---|
| 1 | Rannveig Hiis-Hauge | 1 |
| 2 | Hilde Wiede Aasland | 43 |
| 3 | Nina Øvergård Skaugvolldal | 10 |
| 4 | Tore Jan Jakobsen | 44 B |
| 5 | Jarl-Ørger Eidsvåg | 68 C |
| 6 | Inger Syse | 87 B |
| 7 | Hege Jordet | 100 |
| 8 | Karl Idar Gjerstad | 109 |
I grendehusets første etasje drives Hellerudtoppen barnehage hvor barn fra laget har prioritet.
Barnehagen er foreldredrevet og har vært i drift siden høsten 1990!
Barnehagen ligger i utkanten av borettslaget, og helt inntil Østmarkas grense.
Barnehagen har i dag 15 barn fra 1-5 år.
Åpningtid: 7.55 - 16.30.
Barnehagen er stengt hele romjula, hele påsken og 3 uker i juli.
Opptak skjer gjennom bydel Alna, og de følger egne vedteker for opptak.
Se barnehagens egen nettside her.
Vår forretningsfører er Boligbyggelaget USBL
Bussruter finner du her Ruter.no
Norske Boligbyggelag NBBL
Kjøring på borettslagets interne veier er kun tillatt for transport av syke og uføre, samt nødvendig transport av store kolli. Veiene skal til enhver tid være farbare for utrykningskjøretøy.
Parkering er ikke tillatt utover strengt nødvendig tid for av- og pålessing. Dersom det unntaksvis er nødvendig å parkere servicekjøretøyer i forbindelse med arbeider må disse merkes med henvisning til hvor det arbeides. Parkeringsbevis utstedes av styret.
All kjøring på borettslagets veier skal foregå i gangfart. Bommene skal lukkes etter gjennomkjøring.
Tomgangskjøring, bilvask og reparasjon er ikke tillatt på borettslagets område eller parkeringsplasser. Enkle reparasjoner som ikke medfører oljesøl kan utføres i P-husene og i begrenset omfang på parkeringsplassen ved Grendehuset etter avtale med styret.
Det er forbudt å leke eller sykle i parkeringshusene. Plassene skal heller ikke benyttes som lager.